미등기 아파트 매매하는 방법

만약 재건축 아파트 분양권 매도에 실패하면 

입주 후 아파트 매매가 안되다고 해서 관련 정보를 계속 찾는 중이다 

 

인터넷에 미등기 아파트 매매방법을 찾아보니 

많지는 않지만 간간히 관련된 내용이 보인다 

 

미등기 아파트 매매 시  고려사항

 

1. 주택담보대출 불가 

주택담보대출을 받으려면 등기부등본에 은행이 근저당을 설정해야 한다
그런데 미등기 신축아파트는 등기가 없으니 근저당을 설정할 수가 없다 

 

2. 추가분담금 발생 가능

이미 완공이 되어 사람들이 살고 있지만 조합이 청산되지 않은 경우에는
조합을 청산하는 과정에서 추가 비용이 발생해 추가 분담금이 발생할 수 있다 

일반분양의 경우는 추가 분담금은 없다

 

나는 일반분양이므로 추가 분담금에 대한 리스크는 없다

다만 분양권 → 입주로 바뀌고 미등기 아파트가 돼버리면

매수자가 주담대를 못받는다 (아파트 등기가 없어 근저당 설정 불가)

 

오로지 집단대출 취급 은행을 통해 대출받는 방법뿐이다 

그것도 항시 집단대출을 해주는 것도 아니고

일정 기간이 있을 것이다 

이 기간은 분양사가 해당 은행에 직접 문의를 해봐야겠다 

 

그래서 결론은 미등기 아파트 매매를 하려면 

 

1. 집단대출 기간내에 분양사와 협의된 은행에서 집단 대출받는다 
2. 현금 부자님이 오셔서 현금 박치기로 미등기 아파트를 매수할 것을 기도한다

 

 

2023.02.18 - [부동산 궁금증] - 신축 아파트(미등기)는 초기 매매가 안된다?

신축 아파트(미등기)는 초기 매매가 안된다?